関西大家の会　第19回セミナー&懇親会を 

大阪市内にて開催しました。 

 

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日時：

2013年7月13日（土）16:00～

 

セミナー：　

「新築投資総額10億円　～沢孝史の立地、構造別　最適新築プランの考え方」

 

講師：   沢孝史氏

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当日は、関西の他、

山口、徳島、岡山などから70名超の方が参加されました。 

 

 

 

 

【セミナー概要】

 

•     投資歴15年目　私の収支
•     私の投資スタイル
•     投資資金の好循環サイクルを作る
•     なぜ新築なのか
•     築年数と利回りの変動はどうなっている?
•     積算法を加味した評価

•     新築利回りと中古の利回り比較
•     新築の将来利回りを計算する方法
•     土地選定
•     採算性　 計算例
•     建物構造の選択
•     建設契約の留意点
•     請負建築後の価格交渉 ポイント
•     間取り注意点
•     融資を引き出すポイント
•     コストダウンのネタ探し
•     間取り変更のＶＥ効果
•     狭小間口への対応
•     不動産投資の利益とは
•     金利交渉前の下準備
•     沢の自己流？節税方法　　　　・・・など

 

    

 

 

 

【参加者の声】　※アンケートより抜粋

 

 

• 新築マンションの投資をされている意味がよく分かりました。建築全体についての理解が半端なくすばらしいと思いました。

 

• 狭小土地の壁を外に出すｃｍ単位の考え方、他社と違う視点が生まれているのだと感じました。

 

• 内容が緻密で、ある意味そんなに夢物語でもない事を淡々と話して頂きましたので、私も次の物件を建てる際の参考になりました。

 

• 初め、新築なんか無理と考えていましたが、色々な知識があり、なるほどと思えるところがありました。細部にわたり教えて頂き、大変役に立ちました。金利下げ方法から実際に建てる間取り、税金等、思っていたよりかなりのボリュームがあり、喜んでおります。また、宜しくお願い申し上げます。

 

• やはり大家業の成功者の話で説得力があり、これから最大限に実践していくつもりです。

 

• 自分の考えをブレなく持てば、解決策が見出される事を学びました。知識があればあるほど、策が打てるしメリットにつながる事もわかりました。

 

• 投資の方針を決めていくにあたり、非常に為になる情報を得ることができました。

 

• 新築物件のメリットや見積もりの作り方、実際に困ったポイントなど、とても内容が濃く参考になりました。有難うございます。

 

• 新築での投資は難しそうだけど、面白そうだと感じました。

 

• 最終形として、新築投資を考えていたので、失敗例を含め、具体的な話が聞けて、大変勉強になりました。ありがとうございました。

 

• 最後の方の裏テクニックはさすがと思わされました。あと、間取りの考え方や、敷地利用の方法も限界が業者にはあると思います。

 

• 実体験に基づき、具体的な例を交えての話がとても分かりやすかった。内容的にも土地選定、建築に関する話の他、融資を受ける時の工夫など、とても参考になりました。

 

• 新築を計画しているので、タイムリーな話でした。特に余談が良かったです。

 

• 裏技が為になりました。

 

• 新築やりたくなってきた！

 

• あっという間の３時間でした。

 

• ３時間が短く感じるくらい面白かったのと大変参考になりました。

 

• 実際された経験談を話して頂けたのが良かった。工夫をすることで、使えない土地が使えるようになる事を強調されていたので参考にしたい。

 

• 新築のＲＣや鉄骨でも利回りがとれることがより具体的に理解できたことが良かった。

 

• 本当に勉強になりました！今後の方針決まってきました。沢さんのおかげです。

 

• ぶっちゃけ話がぶっちゃけ過ぎでも非常に楽しかったです。

 

• 論理的、具体的な分析が分かりやすかった。

 

• ＲＣ建築コストの話などとても良かったです。地盤改良時の水が出た時、下水を使わないといけないなど新築ならではの話がとても面白かったです。

 

• 企画をしっかり見直す事で、利回りが大幅にＵＰすることが分かりました。

 

• 限られた広さの価値をより高め、収益性を上げるアイデアが面白い。節税アイデア知識もすごい！

 

 

 

 

 

 

以上